Главное меню

Туристический путеводитель

Антитеррор

Ищу тебя, мама!

Календарь

Погода

Яндекс.Погода

Приморский край.
До отключения аналоговых телеканалов осталось:
 

Телефон горячей линии:
8-800-220-20-02

Региональная "горячая линия" по вопросам перехода на цифровое ТВ в Приморском крае:
8-800-550-21-46

Региональная "горячая линия" по вопросам перехода на цифровое ТВ в Пожарском муниципальном районе :
8-42357-33-2-94

Филатов Станислав Анатольевич

FilatovSA 2

 
Уважаемые сограждане!
 
Рад приветствовать вас на официальном сайте администрации Пожарского муниципального района. Здесь вы можете ознакомиться с информацией о работе администрации Пожарского муниципального района, написать нам письмо через раздел "Интернет приемная".

С уважением,
Глава Пожарского муниципального района
Филатов Станислав Анатольевич

Ссылки

Invest PK

MSP zakupki

 Trud inspekciya

Официальный интернет-портал правовой информации

crbbanner

primgaz

fps

Перейти на портал Народный контроль

Среда, 17 июня 2015 17:46

Информация в области долевого строительства

 

В целях реализации мероприятий по информированию граждан о правовых механизмах, регулирующих деятельность в области долевого строительства, администрация Пожарского муниципального района предоставляет следующую информацию об основных правах и обязанностях участников долевого строительства, предусмотренных требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ:

Основные права и обязанности участников долевого строительства,

предусмотренные требованиями Федерального закона от 30.12.2004

№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Участники долевого строительства -граждане и юридические лица, вступившие в отношения с застройщиком, связанные
с привлечением им денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, на основании договора участия в долевом строительстве.

Обязанности участника долевого строительства Права участника долевого строительства
  1. Зарегистрировать договор участия в долевом строительстве, заключенный в письменной форме,
    в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее орган, осуществляющий государственную регистрацию прав).
  2. Уплатить обусловленную договором цену после проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в порядке и сроки установленные договором.
  3. Уплатить застройщику предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ и договором участия
    в долевом строительстве неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору.
  4. Уступать право требования по договору участия
    в долевом строительстве только после уплаты цены договора или одновременно с переводом долга
    на нового участника долевого строительства.
  5. Уступать право требования по договору участия
    в долевом строительстве только с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
  6. Зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, договор и (или) уступку прав требований по договору участия
    в долевом строительстве.
  7. Потребовать немедленного возврата денежных средств, а также уплаты
    в двойном размере процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных убытков, в случае привлечения денежных средств для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости лицом, не имеющим на это права.
  8. Ознакомиться со следующими документами:

- разрешением на строительство;

- технико-экономическим обоснованием проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- заключением экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

- проектной документацией, включающей в себя все внесенные в нее изменения;

- документами, подтверждающими права застройщика на земельный участок;

- учредительными документами застройщика;

- свидетельством о государственной регистрации застройщика;

свидетельством о постановке на учет застройщика в налоговом учете;

- аудиторским заключением за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;

утвержденными годовыми отчетами, бухгалтерской отчетностью за 3 последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

  1. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства получить от застройщика неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Гражданину указанная неустойка уплачивается в двойном размере.
  2. В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае:

- неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи на 2 месяца;

Обязанности участника долевого строительства Права участника долевого строительства
  1. Принять объект долевого строительства,
    в предусмотренный договором срок, по передаточному акту или иному документу при наличии разрешения
    на ввод объекта в эксплуатацию.
  2. Зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, право собственности на объект долевого строительства после подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

- неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 и ч. 3 ст. 15.1;

- существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

- в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

  1. Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

- прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, существенного изменения размера объекта долевого строительства;

- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

  1. В случае создания объекта долевого строительства с отступлениями
    от условий договора, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов потребовать от застройщика
    по своему выбору:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7).

  1. Потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа
    о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7.
  2. Предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства в течение гарантийного срока (не менее 5-ти лет на объект и 3-х лет на технологическое и инженерное оборудование).
  3. Обратиться в суд о взыскании на предмет залога не ранее чем через 6 месяцев после:

- наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства;

- прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

  1. Обратиться в контролирующий орган с обращением, заявлением о фактах нарушений требований законодательства в области долевого строительства.

Также напоминаем, что на территории Приморского края контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляет орган исполнительной власти Приморского края - инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (далее - Инспекция).

Адрес Инспекции: 690106, г. Владивосток, пр-кт Красного Знамени, 3. Тел./факс: 8 (423) 246-83-97. Руководитель Инспекции - Заиченко Михаил Александрович.

На странице Инспекции на официальном сайте Администрации Приморского края www.primorsky.ru можно ознакомиться с нормативно-правовой документацией, рекомендациями для участников долевого строительства, информацией о застройщиках, осуществляющих деятельность на территории Приморского края, и иной полезной информацией.

 

Copyright © 2010 Администрация Пожарского муниципального района. При копировании материалов сайта, активная ссылка на первоисточник обязательна.