Цифровое будущее – в каждый дом
Государственные услуги по оформлению недвижимости остаются одними из самых востребованных среди приморцев – как граждан, так и представителей̆ бизнеса, а перевод таких услуг в электронный вид — это возможность их получения в формате 24/7 с любого компьютера, не выходя из дома и в сокращенные сроки.
Владивосток, 02.09.2021 Доля электронных услуг по регистрации прав собственности с начала 2021 года выросла в Приморском крае на 10% и сегодня составляет около 40%. В то же время увеличилась и скорость регистрации сделок – сегодня электронная регистрация занимает всего от одного до трех дней. За 7 мес. 2021 года в Управление Росреестра по Приморскому краю на государственную регистрацию прав подано 55 189 документов в электронном виде, что особенно актуально в связи с эпидемиологической ситуацией в стране и крае.
Председатель Общественного совета Управления Росреестра по Приморскому краю, член Экспертного совета А СРО «Кадастровые инженеры» Александр Ковалев отметил:
- Получение госуслуг в электронном формате имеет очевидные преимущества – это, конечно, экономия времени, сокращение сроков регистрационных действий, отсутствие необходимости личного посещения МФЦ, отсутствие ограничений по времени обращения. Поэтому переход собственников недвижимости на электронный формат взаимодействия с Росреестром при совершении сделок необходим прежде всего в их интересах.
Напомним, что на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) имеется возможность приема заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде через сервис «Личный кабинет», а в разделе «Электронные услуги и сервисы» размещены пошаговые инструкции и способы получения каждой услуги, а также ее сроки и стоимость.
Заявитель, забери документы!
Где хранятся невостребованные документы и что необходимо предъявить при их получении? Управление Росреестра по Приморскому краю напоминает, что при обращении за получением госуслуг по кадастровому учету и регистрации прав заявители не всегда забирают свои документы и разъясняет, где и при каких условиях их можно получить.
Где хранятся невостребованные документы, на основании которых учетно-регистрационные действия были осуществлены до 1 января 2017 года?
- Невостребованные заявителями документы, на основании которых учетно-регистрационные действия были осуществлены до 1 января 2017 года, хранятся в Управлении Росреестра по Приморскому краю.
- Получить документы по объектам недвижимости, расположенным на территориях города Владивостока и Хасанского района, можно по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, д.72 б. В связи с карантинными мерами по нераспространению новой коронавирусной инфекции, гражданам необходимо написать заявление на получение невостребованных документов и поместить в бокс, расположенный по г. Владивосток, ул. Светланская, д.72 б, 1 этаж, возле кабинета 215, либо направить по адресу электронной почты Управления: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript..
Где хранятся невостребованные документы, на основании которых учетно-регистрационные действия были осуществлены после 1 января 2017 года?
- Невостребованные заявителями документы, на основании которых учетно-регистрационные действия были осуществлены после 1 января 2017 года, находятся в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю, офис которого расположен по адресу: г. Владивосток, ул. Приморская, д.2, тел. 221-81-20.
Что необходимо иметь при себе при получении документов?
- документ, удостоверяющий личность,
- нотариально удостоверенную доверенность на представление интересов (в случае представления интересов другого лица),
- свидетельство о рождении (в случае представления интересов несовершеннолетнего ребенка).
- По объектам недвижимости, расположенным в других районах Приморского края, ранее неполученные документы можно получить в территориальных отделах Управления.
Результаты оказания государственной услуги по государственной регистрации права, поданные в МФЦ, хранятся в течение 30 календарных дней и подлежат выдаче в МФЦ.
По истечении 30 календарных дней, невостребованные документы передаются в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю.
В сентябре вступил в силу закон о «Гаражной амнистии»
Подписан федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «Гаражной амнистии»).
Документ регулирует вопросы оформления прав на земельные участки и распложенные на них объекты гаражного назначения. Закон вступил в силу с 1 сентября 2021 года и позволит гражданам в течение пяти лет, до 1 сентября 2026 года, бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи.
- рынок частных гаражей будет урегулирован
Закон определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 г.). При этом предусматривается одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен, т.е. в собственность оформляется весь объект, как гараж, так и земля.
- на какие объекты распространяется закон
«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Это объектах как капитального строительства, так и гаражи некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.
- какие объекты не попадают под «гаражную амнистию»
Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
- как воспользоваться «гаражной амнистией»
Для того, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», гражданину нужно подать заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом, в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления.
Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы. При этом одновременно регистрируются права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен.
Кроме того, при оформлении права собственности на гараж и землю гражданам не придется оплачивать госпошлину, так как документы на регистрацию подаются органом местного самоуправления.
Член Экспертного совета А СРО «Кадастровых инженеров», председатель Общественного совета Управления Росреестра по Приморскому краю Александр Ковалев отметил: «Сколько безрезультатных попыток легализовать свои гаражные боксы за прошедшие десятки лет предпринимали люди… Но всему свое время. Законодатель, получив практический опыт применения упрощенной процедуры государственной регистрации прав на объекты недвижимости, внедрив единую для всей страны процедуру государственного кадастрового учёта и регистрации прав, законом о «Гаражной амнистии» позволил владельцам гаражей защитить свои права, а также распорядиться этими объектами по своему усмотрению".
Ипотека в Приморье – за один день
Приморский Росреестр приступил к реализации проекта «Электронная ипотека за один день»
Владивосток, 24.08.2021 Управление Росреестра по Приморскому краю участвует в проекте «Электронная ипотека за один день», который позволяет зарегистрировать электронный пакет ипотечных документов за сутки.
Приморским Росреестром организовано взаимодействие с ПАО «Сбербанк», Банком ВТБ по государственной регистрации ипотеки с использованием кредитных средств, подаваемых в электронном виде. При этом установленные сроки регистрации ипотеки при подаче документов через офисы МФЦ выше - 7 рабочих дней.
В Проект вовлечены 72 региона России, а до конца 2021 года услуга будет доступна во всех 85 субъектах РФ.
Руководитель Управления Росреестра по Приморскому краю Евгений Русецкий отметил: «Приморские регистраторы еще с начала августа в тестовом режиме приступили к осуществлению регистрации прав на основании договоров купли-продажи и договоров долевого участия в строительстве с использованием кредитных средств, подаваемых в электронном виде. Управление тесно взаимодействует с кредитными учреждениями региона, что позволяет быстро и безопасно зарегистрировать договоры по ипотеке, договоры долевого участия в строительстве и договоры купли-продажи с ипотекой».
Сделки с недвижимостью упрощены
Президентом Российской Федерации подписан Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав». Документ направлен на упрощение оформления сделок с недвижимостью.
Управление Росреестра по Приморскому краю разъясняет, каким образом поправки, внесенные в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», упростят оформление сделок с недвижимостью.
«Поправки позволят повысить качество и доступность услуг Рорсеестра, а также сделают работу государственных регистраторов более прозрачной», - отметил член Экспертного совета А СРО «Кадастровых инженеров», председатель Общественного совета Управления Росреестра по Приморскому краю Александр Ковалев.
Для снятия приостановления сделок с недвижимостью установлен теперь конкретный срок – три дня. Именно за это время регистратор обязан рассмотреть дополнительно представленные документы для снятия приостановления. В течение трех дней регистратор будет обязан в силу решения суда зарегистрировать право. Ранее заявитель сам должен был подать заявление и оплатить госпошлину.
«Личный кабинет правообладателя»
Посредством «Личного кабинета правообладателя», без использования усиленной квалифицированной электронной подписи, можно подать документы для:
- уточнения границ земельных участков;
- учета и регистрации прав на жилые и садовые дома;
- учета и регистрации прав в случае раздела, объединения земельных участков;
- внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
- исправления технических ошибок и других, не связанных с отчуждением объектов недвижимости действий.
«Личный кабинета кадастрового инженера»
Расширен функционал «Личного кабинета кадастрового инженера». В частности, кадастровые инженеры будут уведомляться о принятых органом регистрации прав решениях на основании подготовленных ими документов. Кадастровые инженеры будут вправе направлять запросы о предоставлении сведений и информации, необходимых для выполнения ими кадастровых работ, в государственные информационные системы, содержащие сведения, которые могут быть получены с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия.
Закон также наделяет кадастрового инженера полномочиями по подаче документов для осуществления учетно-регистрационных действий без доверенности на основании договора подряда.
«Стоп-бумага»
Закон позволит реализовать проект «Стоп-бумага», направленный на переход на электронный документооборот и создание цифрового архива, что позволит увеличить скорость предоставления государственных услуг.
«Стоп-бумага» не только решит судьбу накопленных бумажных документов, но и изменит порядок приема новых документов – закон предусматривает, что все представляемые на бумажных носителях (в МФЦ, посредством почтовой связи) документы будут возвращаться заявителям после их перевода в электронный вид и проведения на их основании учетно-регистрационных действий.
В электронном виде будет осуществляться и ведение реестровых дел (в том числе открытых до 1 января 2017 года кадастровых дел, дел правоустанавливающих документов) на бумажном носителе после перевода содержащихся в них документов в электронную форму и подписания усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица.
Выездной прием и курьерская доставка
Выездной прием позволит воспользоваться способом подачи документов для осуществления учетно-регистрационных действий.
Теперь можно будет оформить и выездной приём представителей МФЦ и Росреестра. Это позволит оперативно решать вопросы кадастрового учёта, регистрации прав на недвижимость. А ветераны Великой Отечественной войны и инвалиды смогут воспользоваться выездным приёмом для оформления документов на дому бесплатно.
Выездной прием осуществляется без взимания платы для следующих категорий граждан-заявителей: ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп при предъявлении ими соответствующих документов.
Услуга по выездному приему заявлений осуществляется Кадастровой палатой Росреестра.
Заявитель может обратиться по вопросу получения услуги и получить консультацию любым удобным способом:
- по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра 8 (800) 100-34-34;
- в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по соответствующему субъекту Российской Федерации;
- посредством почтового обращения;
- по электронной почте;
- в офисах приема-выдачи документов.
Выездной прием также осуществляют многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), порядок предоставления услуги и размеры платы определяют субъекты РФ.
В целях получения документов по результатам госуслуг, оказываемых Росреестром, можно воспользоваться курьерской доставкой.
Курьерскую доставку так же, как и выездной прием, осуществляет Кадастровая палата Росреестра и МФЦ.
Сокращение сроков регистрации договоров долевого участия
В настоящее время регистрация договоров долевого участия занимает до девяти рабочих дней со дня поступления документов в МФЦ – как для первого участника долевого строительства, так и для последующих.
После вступления закона в силу сроки регистрации первого ДДУ остались прежними, а последующих – сократились на два дня и составляют семь рабочих дней, если документы подавались в МФЦ на бумажном носителе, и три дня, если документы подавались в электронной форме.
Кроме того, документ устанавливает пределы правовой экспертизы при осуществлении государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. Согласно закону, проверка законности выдачи уполномоченным органом разрешения на строительство, а также проверка соответствия сведений, содержащихся в проектной декларации или плане создаваемого многоквартирного дома, сведениям, указанным в проектной документации органом регистрации прав не будет осуществляться.
Запрет сайтов-двойников
Закон предусматривает запрет на перепродажу сведений ЕГРН, в том числе посредством сайтов-двойников, поскольку рынок таких перепродаж нарушает права собственников недвижимости и иных пользователей услуг Росреестра. Принятые нормы позволят защитить правообладателей от предоставления недостоверных сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, ограничениях (обременениях).
ФКП Росреестра может выступать исполнителем кадастровых и землеустроительных работ
Закон предусматривает право Федеральной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра») в случаях, установленных Правительством Российской Федерации, выполнять кадастровые и землеустроительные работы. Предлагаемый подход направлен на решение задач по завершению кадастрового учета государственного имущества, определению границ лесничеств, особо охраняемых природных территорий федерального значения, границ между субъектами Российской Федерации.